Advocacia Extrajudicial

Escritório de advocacia especializada em Regularização de Imóveis e causas Extrajudiciais, com atendimento em todo o Brasil

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Prazer sou a Dra. Lainy Gadioli, OAB 33.327/ES, especialista em Direito Imobiliário e causas extrajudiciais, o escritório conta com atuação exclusiva na esfera de regularização de imóveis e nas ações extrajudiciais, o que torna nosso resultado mais rápido e eficaz,.

Através do nosso conhecimento técnico, ajudamos as pessoas a realizarem negócios e regularizações imobiliárias de forma correta e segura.

Saber que nosso trabalho será capaz de resguardar o maior e mais valioso patrimônio de uma pessoa, o seu imóvel, é o que nos move.

Nascemos, somos criados, trabalhamos, nos divertimos e moramos dentro de imóveis. Já parou para pensar nisso?

Imóveis fazem parte do nosso dia a dia.

Percebemos, no decorrer da nossa trajetória, a carência das pessoas de possuir informações de qualidade sobre o direito imobiliário.

Uma de nossas lutas é compartilhar ensinamentos úteis sobre esse tema tão impactante na vida das pessoas.

USUCAPIÃO

A Usucapião é um modo de se conseguir a propriedade de um imóvel através da posse por um determinado lapso temporal, contínua e incontestadamente, como se fosse o real proprietário desse bem, transformando assim a sua posse em propriedade.

CONTRATOS IMOBILIÁRIOS

Seja na elaboração, na assistência jurídica ou na revisão de um contrato é extremamente importante a participação de um profissional, a contratação de um profissional qualificado traz sinônimo de segurança jurídica e proteção ao patrimônio.

REGULARIZAÇÃO DE IMÓVEIS

Regularizar um imóvel aumenta seu valor de mercado em aproximadamente 35%. Além disso, facilita o processo de venda, uma vez que para fornecer crédito para financiamento, os bancos exigem que o imóvel esteja regular.

INVENTÁRIO

O Inventário é a abertura de um processo para passar os bens deixados pelo falecido aos herdeiros. Possui um prazo de 60 dias após o falecimento para dar entrada, sob pena de multa. Buscamos sempre prestar ao cliente o melhor serviço e a melhor via.

CONSULTÓRIA JURÍDICA

Serviço voltado para quem precisa de informações técnicas sobre algum negócio ou conflito que envolva imóveis ou causas extrajudiciais. Atendemos clientes de todo o Brasil e Exterior

ADJUDICAÇÃO COMPULSÓRIA

A adjudicação compulsória é uma uma ação que visa o registro da propriedade de um imóvel, em favor de alguém que possui o direito real adquirido, mas que não tem a documentação correta exigida em lei.

Possuo apenas o contrato de compra e venda e/ou recibo, consigo regularizar?

Na maioria dos casos sim. Esse tipo de documento costuma ser uma boa fonte de prova de tempo de posse. Que ajuda bastante, por exemplo, em um processo de usucapião.

Tenho uma Escritura Pública de compra e venda do imóvel, isso me torna proprietário?

Não.
É preciso saber se sua Escritura de Compra e venda foi devidamente registrada no Cartório de Registro de Imóveis.

Construí no terreno dos meus sogros, o que tenho direito?

Tem direito aos gastos da construção e benfeitorias realizadas no terreno.

Pago IPTU, sou proprietário do imóvel?

Não.
Ter o IPTU em seu nome não te torna proprietário.

Moro de aluguel a muitos anos, posso usucapir o imóvel?

NÃO, um dos requisitos principais da usucapião é o animus domini ( é a vontade do possuidor de agir como dono fosse daquele imóvel, e o contrato de locação por si só já inibe o locatário de entrar com tal ação).

É possível somar a posse de tempo para completar os anos de usucapião?

Sim.
A soma de posse do antigo possuidor com a do atual possuidor é possível.

R. Moema, 25 - Divino Espírito Santo, Vila Velha - ES, 29107-250, Brasil